774 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 120,3 m² · constr. 1968 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418132202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418132202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 899 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 392 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 980 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 269 $ Poids 54 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 591 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 545 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 563 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 367 715 $ Poids 52 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 979 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 530 $ Poids 46 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 473 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 528 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 853 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −19 957 $ | 481 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.