3440 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418132209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418132209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 602 $ Poids 64 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 631 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 428 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 160 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 499 $ Poids 45 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 666 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 529 033 $ Poids 45 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 356 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 919 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 467 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 676 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.