778 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418132360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027418132360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 573 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 577 359 $ Poids 59 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 503 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 995 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 408 $ Poids 54 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 989 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 559 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 973 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 751 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 963 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −55 709 $ | 608 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 726 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.