3494 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418132579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027418132579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 980 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 159 920 $ Poids 48 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 622 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 427 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 763 $ Poids 46 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 659 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 527 160 $ Poids 44 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 628 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 899 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 466 318 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 849 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 522 078 $ Poids 39 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 673 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.