3495 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418132684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418132684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 326 $ Poids 65 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 997 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 159 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 315 $ Poids 48 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 292 $ Poids 46 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 612 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 526 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 853 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 465 571 $ Poids 44 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 806 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 523 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 672 437 $ Poids 40 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 509 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.