3441 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418133045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245539
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027418133045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 516 $ Poids 48 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 644 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 154 567 $ Poids 35 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 925 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 502 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 332 184 $ Poids 32 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 566 746 $ Poids 30 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 973 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 449 034 $ Poids 30 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 510 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.