3442 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418133361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027418133361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 377 $ Poids 47 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 647 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 428 981 $ Poids 46 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 987 $ Poids 45 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 683 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 529 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 653 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 670 $ Poids 42 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 928 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −24 392 $ | 467 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 675 541 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 880 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 521 244 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.