3489 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 102,5 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418134110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418134110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 538 303 $ Poids 58 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 357 471 $ Poids 39 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 637 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 900 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 357 404 $ Poids 31 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 961 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 495 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 153 259 $ Poids 28 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 771 $ Poids 27 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 560 194 $ Poids 27 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 532 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 426 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 683 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.