3487 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418134241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418134241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 566 $ Poids 54 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 358 510 $ Poids 34 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 903 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 357 267 $ Poids 33 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 638 301 $ Poids 33 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 964 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 491 459 $ Poids 26 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 329 430 $ Poids 25 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 561 245 $ Poids 25 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 533 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 427 005 $ Poids 23 % |
| 12 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 792 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.