3451 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418134721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418134721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 618 $ Poids 45 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 614 230 $ Poids 27 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 58 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 570 236 $ Poids 24 % |
| 5 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 765 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 473 476 $ Poids 21 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 941 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 484 377 $ Poids 21 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 540 090 $ Poids 21 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 037 $ Poids 20 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 466 327 $ Poids 20 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 966 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.