3457 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418135238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418135238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 792 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 869 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 459 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 914 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 450 784 $ Poids 51 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 605 829 $ Poids 50 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 951 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 556 088 $ Poids 47 % |
| 5 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 920 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 803 800 $ Poids 44 % |
| 8 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 869 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 914 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 102 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.