3478 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 148,3 m² · constr. 1966 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418135641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027418135641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 842 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 484 863 $ Poids 44 % |
| 2 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 102 $ Poids 42 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 437 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 880 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 598 349 $ Poids 40 % |
| 5 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 403 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 717 $ Poids 39 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −61 899 $ | 629 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 838 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 579 569 $ Poids 32 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 474 390 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.