Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
311 900 $
Autre · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 4 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418136220410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
23027418136220410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 792 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Grandjean, Québec 2026-07-22 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 633 $/m²) 92,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 855, rue Grandjean, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 157 000 $ (1 987 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 855, Grandjean, Québec 2026-05-13 · 899 m · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 48 % |
| 4 | 3664, rue du Campanile, Québec 2026-07-31 · 970 m · Vendu 307 000 $ (3 337 $/m²) 92 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 3670, rue du Campanile, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 280 000 $ (3 020 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 46 % |
| 6 | 855, rue Grandjean, Québec 2026-02-20 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 46 % |
| 7 | 3711, chemin Ste-Foy, Québec 2026-08-13 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 734 $/m²) 120,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 3711, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-09 · 987 m · Vendu 469 000 $ (3 575 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-05-15 · 972 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 3711, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-06-11 · 985 m · Vendu 365 000 $ (2 771 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-04-24 · 972 m · Vendu 270 000 $ (2 657 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.