3383 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418137266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027418137266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 485 549 $ Poids 62 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 465 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 934 $ Poids 45 % |
| 4 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 975 m · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 564 832 $ Poids 44 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 456 724 $ Poids 43 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 660 $ Poids 40 % |
| 7 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 379 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 563 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 793 800 $ Poids 35 % |
| 11 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 412 234 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.