3380 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 184,3 m² · constr. 1985 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418138112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027418138112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 685 360 $ Poids 38 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 101 078 $ Poids 29 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 790 171 $ Poids 28 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 784 375 $ Poids 27 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 911 723 $ Poids 22 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −29 222 $ | 339 603 $ Poids 18 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +78 879 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 938 524 $ Poids 17 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −77 913 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 259 $ Poids 17 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 828 $ Poids 17 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 613 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 059 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.