3347 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 173,3 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418139076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027418139076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 926 $ Poids 47 % |
| 2 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 594 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 010 $ Poids 40 % |
| 5 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 724 868 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 975 010 $ Poids 30 % |
| 9 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 560 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 757 742 $ Poids 29 % |
| 11 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 353 $ Poids 28 % |
| 12 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 046 534 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.