645 Rue Charron · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 136,7 m² · constr. 1969 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418139987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418139987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 439 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 371 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 503 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 521 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 446 714 $ Poids 44 % |
| 8 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 516 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 485 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 480 673 $ Poids 40 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 853 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 527 672 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.