802 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418140589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418140589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 822 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 150 738 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 631 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 508 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 674 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 436 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 626 155 $ Poids 42 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 752 108 $ Poids 38 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 958 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 550 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.