804 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418140617960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418140617960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 647 $ Poids 70 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 809 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 110 $ Poids 60 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 299 $ Poids 56 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 048 $ Poids 52 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 813 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 609 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 659 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 545 368 $ Poids 51 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 618 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 564 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 597 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 919 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.