810 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 256,4 m² · constr. 1967 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418140894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027418140894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 044 $ Poids 33 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 359 421 $ Poids 29 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 034 646 $ Poids 23 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +145 893 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 432 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 498 $ Poids 19 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +116 925 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 084 662 $ Poids 19 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 050 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 484 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +92 370 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 265 625 $ Poids 13 % |
| 10 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −114 462 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 731 332 $ Poids 10 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 068 598 $ Poids 8 % |
| 12 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 904 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.