3520-3526 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 361,9 m² · constr. 1948 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418141094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027418141094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 654 307 $ Poids 21 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 260 995 $ Poids 18 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +215 365 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 629 909 $ Poids 12 % |
| 4 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +140 506 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 236 743 $ Poids 10 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +188 188 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 033 981 $ Poids 9 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 265 126 $ Poids 6 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +239 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 430 088 $ Poids 4 % |
| 8 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −152 425 $ · Ajust. âge −7 107 $ | 1 452 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 845 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +287 064 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 638 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 473 380 $ Poids 2 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +160 417 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.