3512-3514 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 168,2 m² · constr. 1921 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418141466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418141466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 735 146 $ Poids 58 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 674 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 893 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 950 $ Poids 35 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 977 $ Poids 32 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 695 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 097 $ Poids 31 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 063 $ Poids 31 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 701 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 486 637 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.