3488 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 153,9 m² · constr. 1964 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418141859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027418141859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 680 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 441 694 $ Poids 53 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 332 $ Poids 51 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 781 033 $ Poids 49 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 557 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 604 563 $ Poids 42 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 701 178 $ Poids 41 % |
| 6 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 705 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 478 354 $ Poids 39 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 854 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 895 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 585 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 084 $ Poids 38 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 287 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −61 899 $ | 642 168 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.