801 Boulevard Pie-XII app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 63,4 m² · constr. 2010 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418141903550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379830
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027418141903550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 981 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 538 $ Poids 30 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 962 $ Poids 29 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 550 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 432 829 $ Poids 26 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 533 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 711 $ Poids 23 % |
| 5 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 554 $ Poids 11 % |
| 7 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 548 518 $ Poids 10 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 589 $ Poids 8 % |
| 10 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +32 066 $ | 387 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.