3489 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418143381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418143381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 309 $ Poids 44 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 153 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 637 328 $ Poids 35 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 816 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 499 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 881 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 444 610 $ Poids 30 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 764 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 328 832 $ Poids 28 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 560 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 855 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.