3456 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 88 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418144351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027418144351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 56 329 $ Poids 30 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 548 247 $ Poids 25 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 498 214 $ Poids 21 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 446 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 524 486 $ Poids 20 % |
| 6 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 738 530 $ Poids 19 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 542 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 613 165 $ Poids 19 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 973 $ Poids 14 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 265 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.