3465 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 237,9 m² · constr. 1966 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418144899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027418144899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 557 $ Poids 28 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +88 467 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 374 639 $ Poids 22 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +73 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 041 051 $ Poids 14 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −102 555 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 311 989 $ Poids 11 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 142 597 $ Poids 11 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 208 641 $ Poids 10 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −78 098 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 018 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 611 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 427 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +114 663 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 382 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 872 878 $ Poids 6 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +200 038 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 138 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.