704 Avenue Chateau · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 125,2 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418145338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418145338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 039 $ Poids 56 % |
| 2 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 909 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 435 123 $ Poids 50 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 914 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 361 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 950 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 536 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 162 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 404 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 912 $ Poids 39 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 464 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 775 $ Poids 37 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 519 575 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.