3369 Rue Biard · Québec
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 193 m² · constr. 1965 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418147399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027418147399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 794 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 443 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 805 438 $ Poids 20 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 264 $ Poids 19 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 952 $ Poids 14 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 552 831 $ Poids 14 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 998 979 $ Poids 14 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 080 $ Poids 13 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +103 042 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 962 688 $ Poids 13 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 554 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.