3355 Rue Biard · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 164,2 m² · constr. 1969 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418148985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418148985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 735 710 $ Poids 29 % |
| 2 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 465 287 $ Poids 29 % |
| 3 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 526 831 $ Poids 27 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 467 347 $ Poids 26 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 725 645 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 920 133 $ Poids 23 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 728 $ Poids 23 % |
| 9 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 018 867 $ Poids 23 % |
| 10 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 480 586 $ Poids 21 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 882 698 $ Poids 20 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 561 440 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.