654 Avenue Colonel-Jones · Québec
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 135,1 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418149584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027418149584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 483 253 $ Poids 49 % |
| 2 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 160 $ Poids 46 % |
| 3 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 462 220 $ Poids 42 % |
| 5 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 657 $ Poids 39 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 453 932 $ Poids 36 % |
| 7 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 408 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 848 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 684 $ Poids 34 % |
| 10 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 524 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 377 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 559 998 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.