3504 Avenue McCartney · Québec
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 51,8 m² · constr. 1988 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150043110013504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027418150043110013504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 297 $ Poids 29 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 943 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 409 $ Poids 10 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 446 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 379 841 $ Poids 7 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 431 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 823 $ Poids 6 % |
| 5 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 413 427 $ Poids 5 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 393 740 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.