3508 Avenue McCartney · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150043110013508
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027418150043110013508
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 744 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 928 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 598 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +24 393 $ | 518 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 938 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 532 240 $ Poids 50 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 750 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 572 031 $ Poids 47 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 553 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 522 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 832 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 517 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 752 805 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.