807 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 155,8 m² · constr. 1991 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027418150279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 581 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 502 493 $ Poids 56 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 861 792 $ Poids 54 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 747 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 826 $ Poids 42 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 475 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 681 957 $ Poids 42 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 605 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 536 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 796 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 660 937 $ Poids 40 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 872 358 $ Poids 40 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 686 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 623 018 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.