818 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 112,6 m² · constr. 1946 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027418150350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 702 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 60 % |
| 5 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 557 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 443 429 $ Poids 49 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 510 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 516 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 331 $ Poids 48 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 723 435 $ Poids 46 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 708 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 488 776 $ Poids 42 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 350 $ Poids 40 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 370 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.