809 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 212,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027418150418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 662 209 $ Poids 43 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 278 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 840 378 $ Poids 40 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 697 480 $ Poids 36 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 175 $ Poids 31 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 718 $ Poids 29 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 977 $ Poids 26 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 834 $ Poids 24 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −44 199 $ | 538 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +107 807 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 975 035 $ Poids 19 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +79 921 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 897 686 $ Poids 18 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +77 345 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 749 873 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.