817 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 120,6 m² · constr. 1951 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418150794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 703 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 153 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 438 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 513 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 720 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 504 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 995 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 395 $ Poids 55 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 987 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 851 $ Poids 54 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 578 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 458 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 506 599 $ Poids 47 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 513 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 532 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.