803 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418151052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418151052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 915 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 68 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 089 $ Poids 59 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 829 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 534 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 807 $ Poids 57 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 996 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 815 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −685 $ | 157 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 611 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 183 $ Poids 49 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 525 743 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.