805 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 140,5 m² · constr. 1960 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418151161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418151161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 491 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 813 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 547 896 $ Poids 55 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 596 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 565 $ Poids 53 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 540 $ Poids 48 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 994 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 457 $ Poids 45 % |
| 10 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 621 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 450 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 798 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 170 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 599 793 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.