3499 Chemin Sainte-Foy app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418151314650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027418151314650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 63 915 $ Poids 39 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 928 $ Poids 34 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 579 375 $ Poids 32 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 624 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 495 283 $ Poids 27 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 580 197 $ Poids 23 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 051 $ Poids 22 % |
| 9 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 824 017 $ Poids 17 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 665 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.