3499 Chemin Sainte-Foy app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 82,9 m² · constr. 2014 · terrain 76,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418151314650010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418151314650010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 63 368 $ Poids 38 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 360 $ Poids 37 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 574 352 $ Poids 30 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 618 848 $ Poids 29 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 854 $ Poids 27 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 490 865 $ Poids 26 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 868 $ Poids 21 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 575 708 $ Poids 20 % |
| 9 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 817 768 $ Poids 16 % |
| 10 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 560 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 483 672 $ Poids 15 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 572 $ Poids 15 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.