3499 Chemin Sainte-Foy app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 64 m² · constr. 2014 · terrain 58,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418151314650010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027418151314650010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 574 $ Poids 32 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 246 $ Poids 29 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 560 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 394 $ Poids 26 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 545 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 918 $ Poids 23 % |
| 5 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 021 $ Poids 11 % |
| 7 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 550 428 $ Poids 11 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 255 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.