3491 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418151888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027418151888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 573 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 607 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 844 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 588 345 $ Poids 58 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 815 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 549 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 238 $ Poids 48 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 608 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 448 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 711 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 533 814 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.