3484 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 171,3 m² · constr. 1965 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418152060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027418152060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 742 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 819 $ Poids 52 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 683 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 469 019 $ Poids 41 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 785 $ Poids 36 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 902 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 943 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 554 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 524 904 $ Poids 29 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 739 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 628 $ Poids 28 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 707 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 505 533 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.