3480 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418152280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418152280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 761 $ Poids 34 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 551 877 $ Poids 32 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 722 $ Poids 30 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 618 $ Poids 28 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 679 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 668 $ Poids 28 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 314 $ Poids 27 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 220 921 $ Poids 27 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 521 509 $ Poids 26 % |
| 10 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −5 154 $ | 57 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 726 107 $ Poids 24 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 528 209 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.