3399 Rue Beauchamps · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 185,1 m² · constr. 1967 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418154984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027418154984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 775 291 $ Poids 42 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 642 $ Poids 38 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 925 $ Poids 33 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 987 542 $ Poids 27 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 014 $ Poids 26 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 907 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 493 286 $ Poids 25 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 837 120 $ Poids 21 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 431 $ Poids 21 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −75 430 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 742 $ Poids 20 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +81 101 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 940 746 $ Poids 19 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 413 $ Poids 19 % |
| 12 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 684 697 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.