3379 Rue Entente-Cordiale · Québec
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 216,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418155309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027418155309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 930 $ Poids 28 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 495 469 $ Poids 24 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 829 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 999 949 $ Poids 22 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 661 $ Poids 15 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 910 $ Poids 14 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 748 642 $ Poids 13 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 246 797 $ Poids 13 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 633 793 $ Poids 12 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 393 711 $ Poids 9 % |
| 11 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 326 428 $ Poids 8 % |
| 12 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +66 257 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 223 172 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.