3371 Rue Entente-Cordiale · Québec
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 226 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418156405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245825
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027418156405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 729 973 $ Poids 26 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 337 700 $ Poids 21 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 774 $ Poids 19 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 588 251 $ Poids 11 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 453 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 108 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 587 725 $ Poids 10 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 175 927 $ Poids 8 % |
| 10 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +84 274 $ · Ajust. âge +88 717 $ | 1 341 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +90 824 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 111 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 917 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.