3374 Rue Beauchamps · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418156640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027418156640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 197 $ Poids 55 % |
| 2 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 932 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 441 527 $ Poids 50 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 937 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 101 $ Poids 45 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 978 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 544 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 236 $ Poids 42 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 164 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 353 $ Poids 40 % |
| 9 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 527 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 103 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.