3363 Rue Becancour · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 142,5 m² · constr. 1968 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418157056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418157056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 479 520 $ Poids 40 % |
| 2 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 445 403 $ Poids 37 % |
| 3 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 690 $ Poids 36 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 591 718 $ Poids 36 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 714 $ Poids 34 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 433 800 $ Poids 33 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 573 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 566 $ Poids 29 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 202 $ Poids 27 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 703 $ Poids 27 % |
| 11 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 470 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.